分譲地情報

ノーブルガーデン西城南

美しい街並みと利便性が響き合う西城南

販売価格

1,280 1,450 万円

所在地

栃木県小山市西城南四丁目28番14外2筆 (MAP)

交通

JR宇都宮線「小山駅」まで約2,600m～約2,700m（徒歩33分～34分）

小学校 /
中学校

城南小学校/城南中学校

土地面積

172m²（52.03坪）～190m²（57.47坪）

総区画数

3区画

販売区画数

3区画

区画図・間取り
周辺環境
地図
物件概要

区画図・間取り

区画

面積

土地価格

区画

面積

土地価格

No.1

190m²（57.47坪）

1,450 万円

No.2

172m²（52.03坪）

1,280 万円

No.3

186m²（56.26坪）

1,390 万円

周辺環境

城南小学校

約450ｍ～約500ｍ（徒歩6分～7分）
城南中学校

約1,200ｍ～約1,250ｍ（徒歩15分～16分）
こぐま保育園

約550ｍ～約600ｍ（徒歩7分～8分）
ジョイフーズ小山城南店

約500ｍ～約550ｍ（徒歩7分～7分）
マルエツ小山店

約600ｍ～約650ｍ（徒歩8分～9分）
マツモトキヨシ小山東城南店

約700ｍ～約750ｍ（徒歩9分～10分）
DCM小山店

約800ｍ～約850ｍ（徒歩10分～11分）
ウエルシア小山西城南店

約750ｍ～約800ｍ（徒歩10分～10分）

城南高等学校

約140ｍ～約190ｍ（徒歩2分～3分）
TSUTAYA小山城南店

約550ｍ～約600ｍ（徒歩7分～8分）

地図

物件概要

所在地

栃木県小山市西城南四丁目28番14外2筆 (MAP)

交通

JR宇都宮線「小山駅」まで約2,600m～約2,700m（徒歩33分～34分）

販売価格

1,280万円～1,450万円

最多価格帯

土地面積

172m²（52.03坪）～190m²（57.47坪）

学区

城南小学校/城南中学校

総区画数

3区画

販売区画数

3区画

地目

畑（現況：宅地）

用途地域

第一種低層住居専用地域

都市計画

市街化区域

開発許可番号

開発面積

道路

公道：約6ｍ

建ぺい率

50%

容積率

80％

設備

公共水道・公共下水・都市ガス・東京電力他

取引形態

売主

権利(土地権利)

所有権

施工・設計会社名

株式会社ノーブルホーム

その他特記事項

建築条件付／水道加入金150,700円／高さ制限：10m／土地区画整理（城南第二土地区画整理事業）
農地法の届出が必要（新築後宅地へ地目変更登記有り※お客様負担）／埋蔵文化財包蔵地（神鳥谷遺跡）文化財保護法届出提出済み
小山栃木都市計画区域／都市機能誘導区域外、居住誘導区域内／司法書士：シビックプライド
※南側に接している側溝の一部が敷地内に入り込んでいますが現況引渡となります

最終更新日

2026年1月23日

の分譲地だからできること

美しい景観や機能性の高い
街並み設計

ノーブルホームでは、住まわれる方の目線に立った快適な街づくりをすすめています。街の景観を考えたエクステリアや、プライバシーへの配慮を思案した配置計画。理想的なコモンスペースなど利便性も追求しています。
追加費用がかかりにくい
充実のライフライン

住宅を建築するにあたっての土地整備をあらかじめ行った上で、ご家族が安心して暮らせるライフラインを提供しています。入居時に合わせ、生活に欠かせない電気・ガス・上下水道の安全供給をし、スムーズな生活リズムを提唱しています。
地元の不動産ネットワーク力による
付加価値の高い物件を厳選

ノーブルホームでは、住まいの価値を高め、お客様の将来を考えた住宅販売を目指しています。多数区画の同時造成を行う事で1区画あたりの宅地整備にかかる費用を軽減。また、地域不動産会社とのネットワークを駆使した仕入れ方法により、付加価値の高い宅地提供を可能にしています。
広々な開発道路やブロック施工など
暮らしやすさを追求した分譲地計画

分譲地の道路は「開発道路」と言われ、都市計画法による開発許可を受けて設置された公共的な施設です。管理が市町村となるため、コンクリートなどが劣化した場合には市町村が修繕してくれる他、建築基準法により私道よりも道幅が広く、分譲地内での車同士のすれ違いや駐車のしやすさが特徴です。
安心安全を確保する
地盤調査と地盤保証

地盤保証とは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下（基礎や構造物が傾いて沈下すること）に対する責任を保証することを言います。万が一、解析結果で軟弱地盤など不同沈下の危険性が認められた場合、地盤改良工事を当社費用負担にて実施いたします。(※)

※当社にて地盤調査及び地盤保証を発行し、当社が提案する地盤改良方法の場合のみ対応。※2021年5月契約より。
茨城県内で約800区画の土地保有
栃木・千葉エリアの土地もご用意

土地探しは家づくりの第一歩です。まずは、どのような家をつくりたいのか、どのような場所を選ぶのか、これからのライフスタイルのイメージを描くことが大切です。そのイメージを基にノーブルホームでは、長年のノウハウと地元のネットワークを活かし、当社独自の土地情報を収集・選択を行うことでより多くの情報をご提供し、ご家族の心にふれる分譲地とめぐり逢えるよう努力いしています。